Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР)
прийняла рішення щодо ПРИЗУПИНЕННЯ ліцензії ФК «Житло-
Капітал». Звертаємо увагу, що, на відміну від відкликання ліцензії,
призупинення є штатною ситуацією. Наша діяльність не заборонена,
не зупинена, ми продовжуємо виконувати свої зобов’язання перед
інвесторами та перед забудовниками.

Відповідно до пункту 16 Розділу ІV "Порядку видачі, зупинення та припинення дії ліцензії на провадження професійної діяльності на ринках капіталу" ліцензіат, ліцензію якого зупинено, не звільняється від виконання обов’язків перед установниками управління майном, які передбачені раніше укладеними договорами управління майном;
ліцензіату на час зупинення ліцензії заборонено створення нових фондів фінансування будівництва (далі - ФФБ) та/або фондів операцій з нерухомістю (далі - ФОН), збільшувати кількість об’єктів будівництва в уже створених ФФБ та/або ФОН;
ліцензіату на час зупинення ліцензії заборонено укладення нових договорів з установниками управління майном.

Робота компанії триває, ми продовжуємо виконувати свої обов’язки.

ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» є управителем фонду фінансування будівництва низки житлових комплексів будівництво яких здійснюєтьс забудовниками в межах Києва та Київської області.

ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» є управителем фонду фінансування будівництва таких житлових комплексів, як ЖК «Академ-парк», ЖК «Кирилівський гай», ЖК «Lake House», ЖК «ПОДОЛ-ГРАДЪ», «ЖК SOLAR CITY», «ЖК Twin House», «ЖК FREEDOM».

Забудовником у вище перелічених житлових комплексах є ТОВ «Укрбуд девелопмент».

В правовідносинах по будівництву житлових комплексів на Управителя фонду фінансування будівництва покладається функція залучення коштів від інвесторів-довірителів до фонду будівництва, спрямування коштів фонду забудовнику, захист інтересів інвесторів (довірителей) у випадку невиконання своїх зобов’язань забудовником.


В свою чергу Забудовник, як учасник будівництва, має наступні обов’язки: організація будівництва житлового комплексу, як за рахунок коштів фонду так, і за рахунок власних залучених коштів; закінчення будівництва якісно і в строк; після закінчення будівництва передача об’єкта будівництва в експлуатацію та передача квартир та інших об’єктів інвестування інвесторам-довірителям.


«Фінансова компанія «Житло-капітал» в межах виконання своїх функцій як управителя фонду фінансування будівництва, здійснючи постійний моніторинг відповідних державних сайтів в мережі ІНТЕРНЕТ, було встановлено, що 08.02.2023 року на офіційному сайті Вищого господарського суду України опубліковано повідомлення за №70038 про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Укрбуд девелопмент» (03039, м. Київ, пр-т Голосіївський, буд. 17, оф. 3/1; ідентифікаційний код 32920218) та введення процедури розпорядження майном (справа №910/14968/22).

Згідно із опублікованої на сайті інформації, процедуру банкрутства ТОВ «Укрбуд девелопмент» було розпочато за заявою ініціюючого кредитора – Микитась Наталії Олексіївни, та за її заявою судом було призначено розпорядником майна Реверука Петра Костянтиновича. Одночасно із Микитась Н.О. заяву про банкрутство ТОВ «Укрбуд девелопмент» подано іншим кредитором – ТОВ «Фінансова компанія «Арагон».


З метою захисту прав установників фонду (інвесторів-довірителів) у відповідності із вимогами ч.1. ст. 45 КУзПБ, ТОВ «ФК «Житло-Капітал», яка є управителем фонду фінансування будівництва, де забудовником є ТОВ «Укрбуд девелопмент» (Боржник), який в свою чергу порушив терміни виконання своїх зобов’язань та фактично не виконує спорудження об’єктів будівництва з 2020 року, заявило до ТОВ «УкрБуд Девелопмент» про грошові вимоги в сумі 3 122 544 599,54 грн., які фактично складають суму коштів, що була перерахована ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» на рахунки ТОВ «Укрбуд девелопмент» для спорудження наступних житлових комплексів:
-         ЖК «Академ-парк»;
-          ЖК «Кирилівський гай»;
-          ЖК «Lake House»;
-          ЖК «ПОДОЛ-ГРАДЪ»;
-         «ЖК SOLAR CITY»;
-         «ЖК Twin House»;
-         «ЖК FREEDOM».

Загальна кількість інвесторів (довірителей), що здійснили фінансування у вказані житлові комплекси через ТОВ «ФК «Житло-Капітал» складає 3321 осіб.
Вказані дії ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» здійснено в інтересах інвесторів (довірителей). Так, відповідно до діючих нормативно правових актів України та судової практики, лише після вчинення всіх передбачених (стаття 45) Кодексом з процедур банкротства (КУзПБ) дій, та прийняття судом відповідної ухвали про повне або часткове, (ч. 6 ст. 45 КУзПБ) визнання його вимог, кредитор набуває статусу учасника провадження у справі про банкрутство та повну процесуальну дієздатність в процедурі банкротства. Лише особа з майновими (грошовими) вимогами до боржника, стосовного якого відкрито провадження у справі про банкрутство, може реалізувати своє право на задоволення таких вимог виключно через набуття статусу кредитора з підстав і в порядку, передбачених КУзПБ.


Отже, лише будучи визнаним судом кредитором в процедурі банкрутства, ТОВ «Фінансова компанія «Житло Капітал» матиме можливість приймати рішення щодо подальшої долі боржника - ТОВ «Укрбуд девелопмент», брати участь в прийнятті рішень щодо подальших процедур в банкрутній справі, а також мати право голосу при прийнятті рішень на зборах кредиторів, тощо.
Також слід зазначити, що відповідно до вимог ст. 609 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.


Таким чином, у разі неподання Управителем ФФБ ТОВ «ФК «Житло-Капітал» кредиторських вимог до ТОВ «Укрбуд девелопмент» існував ризик того, що у разі ліквідації ТОВ «Укрбуд девелопмент» в процедурі банкротства вимоги всіх кредиторів, які не заявились вважалися таким що погашені, а отже вимоги Забудовника (ТОВ «Укрбуд девелопмент») передати довірителям на належні їм об’єкти нерухомості у майбутньому вважалися б погашеними, а самі довірителі не мали права ні на що, і залишились без прав на отримання свого житла або коштів.
Після подачі ТОВ «ФК «Житло Капітал» заяви із кредиторськими вимогами на адресу фінансової компанії надійшли відзиви на подану заяву від Розпорядника майна Реверука П.К. та від ТОВ «Укрбуд девелопмент» за підписом директора Каспського С.М., в яких останніми в повному обсязі не визнавалися кредиторські вимоги ТОВ «ФК «Житло-Капітал».


На наше переконання, вказані дії, як адміністрації Забудовника - боржника (ТОВ «Укрбуд девелопмент»), так і призначеного судом, за ініціативою Микитась Н.О., розпорядника майна Реверука П.К. по невизнанню вимог заявлених ТОВ «ФК «Житло-Капітал» були спрямовані для позбавлення можливості ТОВ «ФК «Житло -
Капітал» і в його особі всіх інвесторів, бути учасником в банкротстві, і позбавлення можливості останнього захищати інтереси інвесторів в даній процедурі банкротства.
07.08.2023р. Господарським судом м. Києва винесено ухвалу якою визнано в повному обсязі заявлені ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» вимоги до боржника - банкрута. Це надає можливість в подальшому фінансовій компанії в процедурі банкрутства здійснювати заходи по захисту інтересів інвесторів (довірителей).


14.08.2023, як зазначено в Ухвалі Північного апеляційного господарського суду м. Києва (https://reyestr.court.gov.ua/Review/112840009) Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд девелопмент» звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати ухвалу попереднього засідання господарського суду міста Києва від 07.08.2023 року у справі № 910/14968/22 в частині визнання кредиторами по відношенню до боржника: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» в розмірі 3 122 545 005,54 грн.


Нажаль вказані дії здійснюються керівництвом ТОВ «Укрбуд девелопмент» та пов’язаними особами лише із однією метою – позбавити можливості інвесторів (довірителів) в особі ТОВ «ФК Житло Капітал» впливати на процедуру банкрутства ТОВ «Укрбуд девелопмент», що означає – позбавити можливості інвесторів (довірителей) отримати своє довгоочікуване проінвестоване житло.
ТОВ «ФК Житло Капітал» сумлінно виконує взяті на себе зобов’язання перед інвесторами (довірителями) і здійснює всі дії передбачені чинним законодавством по захисту інтересів довірителів.


Мета здійснених фінансовою компанією в процедурі банкрутства дій – перехід в процедуру санації в процедурі банкрутства, в рамках санації відновлення будівництва житлових комплексів, завершення будівництва цих комплексів, здача їх в експлуатацію та передача квадратних метрів інвесторами (довірителями), що було зазначено в Пропозиціях до плану санації поданих «ФК Житло Капітал» до Господарського суду м. Києва в рамках справи про банкрутство ТОВ «Укрбуд девелопмент» №910/14968/22.

При цьому деякі сторонні особи намагаються здійснювати інформаційні атаки на ТОВ «ФК Житло Капітал», та розповсюджувати серед інвесторів (довірителей) завідомо хибну інформацію про те, що у разі включення ТОВ «ФК Житло Капітал» до переліку кредиторів, довірителі ТОВ «ФК «Житло-капітал» втратять свої майнові права на об’єкти інвестування (квартири/приміщення/паркінги). ТОВ «ФК Житло Капітал» цим офіційно повідомляє що така інформація є хибною, направленою на введення в оману інвесторів (довірителей), а всі вимірні одиниці об’єктів інвестування та майнові права, котрі були закріпленими Управителем (ТОВ «ФК Житло Капітал») за довірителями, на сьогодні є чинними та діючими відповідно до умов договорів про участь у ФФБ та договорів відступлення майнових прав. Не включення ТОВ «ФК Житло-капітал» до переліку кредиторів ТОВ «Укрбуд девелопмент» може призвести до того, що 3321 осіб можуть позбутися своїх прав на профінансовані раніше об’єкти інвестування (квартири/приміщення/паркінги).


В подальшому ТОВ «ФК Житло Капітал» інформуватиме інвесторів про перебіг процедури банкрутства та про плани дій по захисту їх інтересів на своєму офіційному сайті в мережі ІНТЕРНЕТ.


З повагою,
Адміністрація ТОВ «Фінансова компанія «ЖИТЛО-КАПІТАЛ»

До 2020 року ТОВ «Каса народної допомоги» виступало системним інвестором у нерухомість, що споруджувалася групою компаній Укрбуд, та була довірителем ТОВ «ФК «Житло-капітал» відповідно до ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» на декілька мільярдів гривень. Починаючи з середини 2019 року у групи компаній Укрбуд виникли складності з добудовою об’єктів будівництва, а в 2020 році ПрАТ «ХК «Київмісьбуд» взяв на себе зобов’язання добудувати житлові комплекси групи компаній Укрбуд.


В середині 2020 року, з метою фінансування добудови об’єктів групи компаній Укрбуд керівництво ТОВ «ФК «Житло-капітал» досягло домовленості з ТОВ «Каса народної допомоги», що увесь обсяг закріплених за ТОВ «Каса народної допомоги» метрів квадратних (вимірних одиниць) буде відкріплено від ТОВ «Каса народної допомоги», та ТОВ «ФК «Житло-капітал» передасть ці відкріплені метри як вільні на забудовника з метою добудови об’єктів будівництва. В свою чергу ТОВ «Каса народної допомоги» погодилось не вимагати від ТОВ «ФК «Житло-капітал» повернення раніше сплачених нею коштів за відкріплені метри квадратні до моменту добудови об’єктів в обмін на те, що ТОВ «ФК «Житло-капітал» не буде вимагати від ТОВ «Каса народної допомоги» повернення коштів раніше розміщених в ТОВ «Каса народної допомоги».


На поточний момент загальна заборгованість ТОВ «ФК «Житло-капітал» перед ТОВ «Каса народної допомоги» за раніше відкріплені метри складає 4 158 485 846,64 грн., що перевищує заборгованість ТОВ «Каса народної допомоги» перед ТОВ «ФК «Житло-капітал» у розмірі 3 711 610 978,24 грн. У разі проведення взаєморозрахунків між ТОВ «ФК «Житло-капітал» та ТОВ «Каса народної допомоги» оперативний резерв фондів, за якими здійснюється фінансування об’єктів групи компаній Укрбуд, будівництво яких здійснює ПрАТ «ХК «Київміськбуд», впаде до мінімальних значень. Зобов’язання формування оперативного резерву, у разі зменшення його показників нижче нормативних покладено на забудовника, що призведе до ще більш складної ситуації з фінансуванням об’єктів. До сьогоднішнього дня усі кошти які надходили від довірителей направлялися безпосередньо на фінансування добудови об’єктів, а не поповнення оперативного резерву чи повернення коштів третім особам.


14 квітня 2023 року Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (наділі – «НКЦПФР») Рішенням №49-ДУМ зобов’язала ТОВ «ФК «Житло-капітал» повернути кошти розміщені раніше у ТОВ «Каса народної допомоги». На думку ТОВ «ФК «Житло-капітал» Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку не врахувала усі негативні наслідки, до яких може призвести припинення вкладу ТОВ «ФК «Житло-капітал» в ТОВ «Каса народної допомоги», а саме: недофінансування та недобудова об’єктів будівництва, значне соціальне напруження, додаткові витрати які має понести ТОВ «ФК «Житло-капітал» при закритті своєї заборгованості перед ТОВ «Каса народної допомоги, що значно перевищує суму владу. Не погоджуючись з таким рішенням, ТОВ «ФК «Житло-капітал» звернулося до Київського окружного адміністративного суду з вимогою скасувати відповідні розпорядження та рішення НКЦПФР.


Таким чином, ураховуючи усе вище викладене, на сьогоднішній момент між ТОВ «ФК «Житло-капітал» та ТОВ «Каса народної допомоги» є взаємні однорідні грошові вимоги, з чого виходить що ТОВ «Каса народної допомоги» не є одностороннім боржником ТОВ «ФК «Житло-капітал». У своїй діяльності ТОВ «ФК «Житло-капітал» притримується політики захисту прав та інтересів своїх довірителей. Інформація, яку розповсюджує певне коло осіб у засобах масової інформації щодо такої односторонньої заборгованості направлена на дестабілізацію роботи ТОВ «ФК «Житло-капітал», та не є повною і об’єктивною. Нещодавні масовані інформаційні атаки, що направлені на погіршення репутації серед довірителей ТОВ «ФК «Житло-капітал» пов’язує із тим, що ТОВ «ФК «Житло-капітал» було визнано основним кредитором ТОВ «Укрбуд девелопмент». Певні особи намагаючись позбавити довірителей ТОВ «ФК «Житло-капітал» права на отримання їх житла в процедурі банкрутства здійснюють ряд юридичних та інформаційних атак на ТОВ «ФК «Житло-капітал». Не зважаючи на такі ворожі дії третіх осіб, ТОВ «ФК «Житло-капітал» продовжує відстоювати інтереси своїх довірителей.

З повагою,
Адміністрація ТОВ «Фінансова компанія «ЖИТЛО-КАПІТАЛ»